Londra’da Konut Fiyatları Yükselişe Geçiyor: 2029’a Kadar Güçlü Bir Değer Artışı Bekleniyor

Son yayınlanan piyasa analizlerine göre, Birleşik Krallık genelinde konut fiyatlarında ciddi bir yükseliş bekleniyor. Ancak bu büyüme, ülke genelinde eşit dağılmayacak. Londra, her ne kadar yüzde bazında daha ılımlı bir artış öngörülse de, yüksek fiyat seviyesi ve yatırım değeri açısından hâlâ en cazip şehir konumunda yer alıyor.

5 Yılda Ortalama £84.000’lik Artış Bekleniyor

Savills’in 2024 sonunda yayımladığı piyasa tahminlerine göre, Birleşik Krallık’taki ortalama konut fiyatlarının 2029 yılına kadar %23,4 oranında artarak £358.000’dan £442.000’a çıkması bekleniyor. Bu da ortalama olarak £84.000 değer kazancı anlamına geliyor.

Londra’da Daha Temkinli ama Güçlü Büyüme

Londra için öngörülen toplam artış oranı %14,2 seviyesinde. Bu oran, kuzey bölgelerdeki (örneğin Kuzey Batı’da %28,8) artışlara göre daha düşük gibi görünse de, Londra’daki bir mülkün bugünkü ortalama fiyatının yaklaşık £530.000 olduğu göz önünde bulundurulduğunda, değer kazancı çok daha anlamlı hale geliyor.

🔎 Örnek Hesaplama:£530.000 değerindeki bir evin %14,2 artışla 2029’da değeri yaklaşık £605.000 olacak. Bu da £75.000’lik net değer artışı demek.

Ayrıca, Londra’da kiraların da yükselme eğiliminde olması, yatırımcılar için güçlü bir yıllık kira getirisi potansiyeli sunuyor.

Yatırımcılar için Neden Londra?

• Uluslararası Talep: Londra hâlâ dünya çapında bir "güvenli liman" olarak görülüyor.

• Kiralama Gücü: Özellikle merkezi lokasyonlarda yüksek kira getirisi.

• Likidite: Satış ve alım işlemlerinde hızlı işlem kapasitesi.

• Altyapı Yatırımları: Crossrail (Elizabeth Line) gibi projeler, belirli bölgelerdeki mülkleri daha da cazip hale getiriyor.

  
  

Piyasayı Etkileyen Olumlu Gelişmeler

Konut fiyatlarındaki genel artış beklentisi şu faktörlere dayanıyor:

• Mortgage faiz oranlarında düşüş beklentisi

• Enflasyonun %2 hedefi civarına gerilemesi

• Nominal gelir artışı sayesinde artan satın alma gücü

Bu gelişmeler, özellikle üst segment ve merkezi konumlu Londra gayrimenkulleri için fırsat kapılarını aralıyor.

Sonuç: Londra’da Gayrimenkul Almak İçin Doğru Zaman mı?

Evet. 2025 ve sonrası, orta ve uzun vadeli yatırım düşünenler için Londra’da konut sahibi olmak adına önemli bir fırsat dönemi olabilir. Yıllık artış oranları ülke geneline göre daha mütevazı görünse de, Londra’nın yüksek baz değeri ve sürekli talep görmesi, yatırımın gücünü koruduğunu gösteriyor.