2025–2026 Londra Gayrimenkul Piyasası: Türk Yatırımcılar İçin Kapsamlı Yatırım Rehberi

Londra, uzun yıllardır Türk yatırımcıların en çok yöneldiği Avrupa şehri olmaya devam ediyor. Güçlü ekonomisi, istikrarlı hukuk sistemi, döviz bazlı varlık yapısı ve yüksek kiracı talebi sayesinde Londra; Avrupa’nın en güvenli gayrimenkul yatırım pazarı olarak konumunu koruyor.

2025–2026 dönemine yaklaşırken, Google’da en çok aranan başlıklar arasında şunları görüyoruz:“Londra’da ev almak”, “İngiltere’de gayrimenkul yatırımı”, “Londra kira getirisi”, “%75 mortgage imkanı”, “hangi bölgede yatırım yapılır?”

Bu kapsamlı rehber, özellikle Türk yatırımcıların Londra’daki fırsatları 2025–2026 perspektifiyle değerlendirmesi için hazırlanmıştır.

Neden Türk Yatırımcıların İlk Tercihi Londra?

 1. Sterlin’in Uzun Vadeli İstikrarı

Sterlin (GBP), son 40 yıldır küresel kriz dönemlerinde dahi değerini koruyabilen güvenli para birimleri arasında yer alıyor.Bu durum, Türk yatırımcı için enflasyon riskinden korunma ve sermaye güvenliği anlamına geliyor. enflasyon riskinden korunma ve sermaye güvenliği anlamına geliyor.

2. Global Kiracı Talebi ve Düşük Boş Kalma Oranı

Londra’da boş kalma oranı %2’nin altındadır.Bu oran, Avrupa’nın büyük metropollerinde dahi kolay yakalanamayan bir seviyedir.Yani doğru bölgede satın alınan bir mülk çok kısa sürede kiralanabilir.

3. Yabancılara Tam Mülkiyet Hakkı (Freehold / Leasehold)

Türk vatandaşları İngiltere’de tüm konut tiplerini %100 mülkiyet hakkıyla satın alabilir.İkamet şartı yoktur.

4. Piyasanın Döngülerden Güçlü Çıkması

Son 20 yılda Londra’nın ortalama yıllık değer artışı %5,2’dir.Bu, kriz dönemlerinde dahi mülklerin orta–uzun vadede kazandırmaya devam ettiğini gösteriyor.

 5. Yaşam Kalitesi, Eğitim ve Gelecek Planları

Türk ailelerin çocukları için en çok tercih ettiği şehirlerden biri olan Londra, dünya sıralamalarında yer alan üniversiteleri ve güvenli yaşam standardıyla öne çıkıyor.

Londra Gayrimenkul Piyasasında 2025–2026 Öngörüleri

Fiyat Trendleri ve Değer Artışı

Son bir yılda Londra genelinde %3,5’lik bir değer artışı gözlendi.Bazı bölgelerde bu artış %7–8 seviyelerine ulaştı.

En çok değer kazanan bölgeler (2024–2025):

• Battersea & Nine Elms (SW11) – %7,2

• Canary Wharf (E14) – %6,5

• Camden & Islington – %5,8

• Stratford & Royal Docks – %5,1

• Wandsworth – %7,0

  
  

Kira Getiri Oranları (2025 Tahmini)

• Zone 1–2: %4,5

• Zone 3–4: %5,0 – %5,6

• Yeni projeler: %6 ve üzeri örnekler mevcut

Kira talebi; öğrenci, kurumsal çalışan, teknoloji sektörü ve finans dünyasındaki beyaz yaka profili sayesinde çok güçlü seyrediyor.

En İyi Yatırım Segmenti: Yeni Projeler (New-Build)

Türk yatırımcıların son yıllarda en çok tercih ettiği segment yeni projeler oldu.

Avantajlar:

• Düşük bakım maliyeti

• Modern kiracı profili

• Erken lansmanda yüksek değer artışı

• 10 yıl yapı garantisi

• Geliştiriciden alım avantajı

En hızlı kiralanan daire tipleri:

• 1+1

• 2+1

Bu segment hem kira getirisi hem de değer artışı açısından optimum denge sunuyor.

Türk Yatırımcılar İçin Mortgage (Kredili Alım) İmkanları

2025 itibarıyla birçok İngiliz banka, yabancı yatırımcılara mortgage imkânı sunmaya devam ediyor.

%75’e Kadar Mortgage İmkanı

Uygun yatırımcı profiline göre %75 loan-to-value (LTV) seviyesine kadar kredi kullanılabiliyor.

Mortgage için temel gereklilikler:

• Gelir belgesi veya şirket kazanç dökümü

• Temiz kredi geçmişi

• Bazı bankalarda İngiltere’de ikamet zorunluluğu yok

• Minimum %25 peşinat

• 
  

2025 Faiz Oranları

Yatırım amaçlı mortgage ürünlerinde:%4,7 – %5,6 aralığı genel ortalamadır.

Örnek Mortgage Simülasyonu (Buy-to-Let)

£500.000 değerinde bir daire için:

• Peşinat (%25): £125.000

• Mortgage: £375.000

• Aylık kira: £2.200 – £2.600

• Aylık mortgage: £1.800 – £2.100

Kira geliri ile kredi ödemesini dengeleme mümkündür.

Türklerin En Çok Yatırım Yaptığı Londra Bölgeleri

1) Canary Wharf – E14

Finans merkezi, yüksek kira talebi, güçlü değer artışı.

2) Battersea – Nine Elms – SW11

ABD Büyükelçiliği, Thames nehri hattı, Türk yatırımcı yoğunluğu.

3) Wandsworth – SW18

Gelişen bölge, okul bölgeleri, değer artış potansiyeli.

4) Wembley – HA9

Ulaşım hatları, yeni projeler ve £400k bandında fırsatlar.

5) Greenwich & Kidbrooke

Planlı şehirleşme, yüksek kira getirisi, güvenli yatırım bölgesi.

İngiltere’de Vergiler – Türk Yatırımcılar İçin Basit Rehber

1. Stamp Duty (Alım Vergisi)

Yabancılar için ek %2 uygulanır.£300–600k fiyat aralığında £16.000–£28.000 bandı yaygındır.

2. Kira Gelir Vergisi

• İlk £12.750 vergi muaf

• Sonrası gelir dilimine göre hesaplanır

• Giderler düşülebilir

3. Capital Gains Tax (Satış Vergisi)

Yabancı yatırımcı satış kazancı üzerinden vergi öder.Bu nedenle profesyonel vergi danışmanlığı tavsiye edilir.

2025–2026: Türk Yatırımcılar İçin Londra Hâlâ En Güvenli Pazar

Tüm göstergeler; kira talebi, değer artışı, mortgage erişimi ve döviz bazlı yatırım güvenliği açısından Londra’nın 2025–2026’da Türk yatırımcılar için en güçlü seçenek olduğunu ortaya koyuyor.

Doğru bölge – doğru proje – doğru finansman modeli ile Londra, hem sermaye korunumu hem de büyüme fırsatı sunuyor.