İngiltere Gayrimenkulünde 2026 Vizyonu: Freehold, Commonhold ve Dönüşen Mülkiyet Hakları

Cem Ekingen
22 Ara 2025
2 dakikada okunur

2025 yılını geride bırakırken, İngiltere gayrimenkul piyasası son yüzyılın en köklü değişim sürecini tamamladı. Artık bir daire satın alırken "Leasehold" (kiralama haklı mülkiyet) sisteminin eski kuralları geçerli değil. 2024 ve 2025'te hayata geçen reformlarla, mülkiyet yapısı artık Commonhold (ortak tam mülkiyet) ve Freehold (tam mülkiyet) standartlarına hiç olmadığı kadar yakın.

1. 2025 Sonu İtibarıyla Yeni Mülkiyet Hiyerarşisi

İngiltere'de artık sadece bir ev değil, bir "haklar bütününü" satın alıyorsunuz. İşte yatırımcıların bilmesi gereken yeni tablo:

Freehold (Tam Mülkiyet): Müstakil evlerin ebedi sahipliği.
Commonhold (Apartman Freehold'u): Daire sahiplerinin binayı ortak yönettiği, süresiz ve yer kirasız yeni nesil sistem.
Modern Leasehold (Sanal Freehold): Şu an yeni projelerde sunulan, 990-999 yıllık süreler ve 0 £ yer kirası ile Commonhold konforu sağlayan yapı.

2. Modern Projelerde "Gizli" Değer Artışı

Neden şimdi yeni bir proje (New Build) almalısınız? Çünkü 2022'de başlayan ve 2025'te netleşen yasalarla:

Yer Kirası (Ground Rent) Tarih Oldu: Artık mülk sahibine (landlord) her yıl binlerce pound ödeme devri bitti. Yıllık yer kirası yasal olarak 0 £'dur.
Asırlık Güvence: Yeni tapular 990 yıl olarak düzenleniyor. Bu, mülkünüzü teknik olarak bir "Freehold" kadar değerli kılıyor.
Commonhold’a Geçiş Primi: Hükümetin 2026 ajandası, mevcut modern dairelerin Commonhold statüsüne geçişini kolaylaştırmayı hedefliyor. Bir mülkün statüsünün yükselmesi, piyasa değerinde doğrudan bir sıçrama (upgrading bonus) yaratma potansiyeline sahiptir.3. Sıkça Sorulan Sorular ve Gerçekler (FAQ)

3. Sıkça Sorulan Sorular ve Gerçekler (FAQ)

Soru: Daire alırken neden hala Leasehold yazıyor? Cevap: Commonhold yeni standart olarak sisteme entegre ediliyor. Şu anki "Modern Leasehold" sözleşmeleri, mali açıdan zaten Commonhold ile aynıdır (sıfır yer kirası). 2026 ve sonrasında bu yapıların Commonhold'a evrilmesi beklenmektedir.

Soru: Bina yönetiminde kontrolüm olacak mı? Cevap: Evet. 2024 ve 2025 Reformları ile mülk sahiplerinin "Right to Manage" (Yönetim Hakkı) güçlendirildi. Artık binanızı bir başkasının yönetmesine mahkum değilsiniz; komşularınızla birlikte karar verici sizsiniz.

Soru: Tapu süresini uzatmak hala pahalı mı? Cevap: Hayır. Yeni yasalar "marriage value" gibi fahiş ek ödemeleri kaldırdı. Tapu süresini 990 yıla uzatmak artık çok daha ekonomik ve bürokrasiden uzak.

Sonuç: 2026 Öncesi Stratejik Hamle

Piyasa tamamen Commonhold yapısına geçtiğinde, mülk fiyatlarının bu "sorunsuz sahiplik" primini çoktan fiyatlandıracağını öngörüyoruz. Bugünün yasal güvenceleriyle (0 £ Ground Rent) mülk almak, geleceğin mülkiyet standardına bugünün avantajlı fiyatlarıyla girmek demektir.

Geleceğin mülkiyet standartlarına bugün sahip olun!

Kaynaklar: