Londra’da Gayrimenkul Yatırımı Yapmadan Önce Bilmeniz GerekenlerveAlım Süreci
- Cem Ekingen
- 30 May
- 3 dakikada okunur
Londra’da gayrimenkul yatırımı yapmak, uzun vadeli kazanç ve döviz bazlı gelir elde etme fırsatı sunması nedeniyle son yıllarda Türk yatırımcılar arasında büyük ilgi görmektedir. Ancak, bu sürecin her aşaması dikkatli bir şekilde planlanmalı ve doğru bilgiyle yönlendirilmelidir.
Ekinox Real Estate olarak, 10 yılı aşkın tecrübemizle yatırımcılarımıza her adımda profesyonel danışmanlık sağlıyoruz. Aşağıda, Londra'da mülk sahibi olma süreciyle ilgili bilmeniz gereken temel başlıkları bulabilirsiniz:
1. Yatırım Amacının Belirlenmesi
Londra’da gayrimenkul yatırımı yapmadan önce ilk olarak yatırım amacınızı net olarak belirlemeniz büyük önem taşır.
Bu yatırım sizin ya da ailenizin oturum ihtiyacı için mi yapılacak? Yoksa sadece kira geliri elde etmek veya uzun vadeli değer artışından faydalanmak mı hedefleniyor?
Her amacın gerektirdiği strateji farklıdır. Örneğin; oturum amaçlı alımlarda yaşam kalitesi ve sosyal imkanlar ön plandayken, yatırım amaçlı mülklerde kira getirisi, bölgesel değer artışı ve potansiyel likidite daha fazla önem arz eder. Çocuklarınız için geleceğe dönük bir yatırım düşünüyorsanız, eğitim olanakları güçlü bölgeler önceliklendirilmeli.
2. Bölge Seçimi
· Kentsel Dönüşüm Bölgeleri: Hükümetin kentsel dönüşüm projelerine dahil ettiği bölgeler, ulaşım, iş olanakları ve sosyal imkanlar açısından gelişme potansiyeli taşır. Bu bölgelerdeki gayrimenkuller, uzun vadede değer artışı açısından avantajlı olabilir.
· Ulaşım ve Altyapı: Londra’da ulaşım ağı oldukça gelişmiştir. Metro, tren ve otobüs hatlarına yakın bölgeler, hem kiracılar hem de gelecekteki alıcılar için cazip olacaktır.
3. Yeni Binaları Tercih Edin
Yeni projeler, yatırımcılara hem modern yaşam olanakları sunar hem de bakım ve enerji giderleri açısından avantaj sağlar. Enerji verimliliği yüksek yapılar, düşük aidatlar ve masraflarla daha sürdürülebilir bir yatırım ortamı yaratır. Ayrıca yeni binalar, kiracılar ve alıcılar tarafından daha fazla tercih edilir, bu da yatırımın likiditesini artırır.
4. Tapu Türleri (Freehold ve Leasehold)
Ingilterede tapu sisteminde Freehold ve Leasehold olmak üzere iki farklı sahiplik türü mevcuttur. Freehold, Türkiye’deki tapu sistemine benzer şekilde, mülkün tamamına sahip olmanızı sağlar. Genellikle müstakil evlerde geçerlidir. Leasehold ise belirli bir süre için geçerli olan bir sahiplik modelidir ve çoğunlukla apartman dairelerinde karşımıza çıkar. Yeni yapılarda lease süreleri genellikle 250-999 yıl aralığında değişmekle birlikte, 80 yılın altındaki sürelerde mortgage kullanımı zorlaşabilir.
5. Yatırım Bütçesi ve Alım Vergisi (Stamp Duty)
· Yatırım Aralığı: 400 bin ila 1 milyon pound aralığındaki daireler, hem kira geliri hem de satış potansiyeli açısından en çok tercih edilen aralıktır.
· Stamp Duty: İngiltere’de gayrimenkul alımında ödenen bir vergidir. Türkiye’de veya başka bir ülkede üzerinize kayıtlı bir mülk varsa, 400 bin poundluk bir ilk ev için yaklaşık 8,000 pound stamp duty ödemeniz gerekebilir.
6. Gelir Vergisi
· Kira Geliri Vergisi: Kişi başı 12,570 poundluk kira geliri vergiden muaftır. Bu miktarın üzerindeki gelirler için %20 oranında gelir vergisi ödenir. Eşinizle ortak bir daire almanız durumunda, her biriniz için 12,570 poundluk vergi istisnası geçerlidir.7. Mülk Yönetimi
· Kira Yönetimi: Londra’da kiralama ve mülk yönetimi hizmetleri, yıllık kira bedelinin %8-12’ü arasında bir ücret karşılığında sağlanır. Bu hizmet, kiracı bulma, sözleşme hazırlama ve kira yönetimi gibi süreçleri kapsar.
8. Alım Süreci ve Avukatlık Hizmetleri
· Avukatlık Süreci: İngiltere’de gayrimenkul alımları avukatlar aracılığıyla yapılır. Avukatınız, satıcı firmadan gelen tüm belgeleri inceler ve size bir rapor sunar. Bu süreçte paranın kaynağının sorgulanması da önemli bir aşamadır.
· Depozito ve Kontrat: Alım sürecinde genelde %10 depozito ödenir ve kontrat imzalanır. Bu aşamadan sonra mülk adınıza rezerve edilir.
9. Mortgage Kullanımı
· Mortgage İmkanı: İngiltere’de gayrimenkul alımı için mortgage kullanabilirsiniz. Gerekli şartları yerine getiren herkes mortgage başvurusunda bulunabilir.
10. Fiziken Bulunma Zorunluluğu Yok
· Uzaktan Alım: İngiltere’ye fiziken gitmeden de gayrimenkul alım işlemlerini tamamlayabilirsiniz. Tüm belgeler avukatınız aracılığıyla yürütülür ve imza süreçleri Türkiye’de tamamlanabilir.
Londra’da gayrimenkul yatırımı yapmak, doğru strateji ve bilgiyle oldukça karlı bir yatırım aracı olabilir. Ekinox Real Estate olarak, bu süreçte size rehberlik etmek ve yatırımınızı en iyi şekilde değerlendirmenizi sağlamak için buradayız.
Daha fazla bilgi ve danışmanlık için bize ulaşabilirsiniz.
Yorumlar