Londra mülk alım maliyeti hesaplama rehberi 2026 - EKINOX Real Estate

Cem Ekingen | EKINOX Real Estate Direktörü 35 yıllık finans deneyimi · Londra'da Türk yatırımcıların güvenilir ortağı

Londra'da mülk almayı düşünüyorsunuz — peki Londra mülk alım maliyetini gerçekten biliyor musunuz? Satış fiyatı sadece başlangıç... Deneyimsiz yatırımcıların çoğu ek maliyetleri hesaba katmadan sürece giriyor ve sonunda ciddi sürprizlerle karşılaşıyor. Bu rehberde, EKINOX olarak yüzlerce Türk yatırımcıya danışmanlık verdiğimiz deneyimle, Londra'da mülk alırken ödeyeceğiniz gerçek rakamları net biçimde açıklıyoruz.

Londra Mülk Alımında Ödeyeceğiniz 7 Kalem

1. SDLT (Stamp Duty Land Tax) — En Büyük Kalem

SDLT, UK hükümetine ödenen gayrimenkul devir vergisidir. 2026 itibarıyla katmanlı yapıda işler:

• £250.000'a kadar: %5

• £250.001–£925.000: %10

• £925.001–£1.500.000: %12

• £1.500.000 üzeri: %12

Ancak Türkiye'den yatırım yapıyorsanız iki ek yük daha var:

• Ek konut ek %3 (yatırım amaçlı / ikinci mülk)

• Yurt dışı mukimi ek %2 (non-UK resident surcharge)

💡 Örnek: £500.000 değerinde bir daire için UK yerleşik yatırımcı ~£27.500 SDLT öderken, Türkiye'den alım yapan yatırımcı ~£52.500 ödeyebilir. Fark ~£25.000.

2. Hukuki Ücretler (Solicitor / Conveyancer)

UK'de mülk devri mutlaka lisanslı bir solicitor aracılığıyla yapılır.

• Standart ücret: £1.500 – £3.000 + KDV

• Yabancı uyruklu alımlarda genellikle üst bant: £2.500 – £4.000

• Ek: Land Registry kaydı, araştırma ücretleri (searches) ~£300–500

3. Değerleme (Survey / Valuation)

Mortgage alıyorsanız banka kendi değerleme raporunu ister. Bağımsız survey ise opsiyoneldir ama tavsiye edilir:

• Mortgage valuation (banka): £300–700 (bazen ücretsiz)

• HomeBuyer Report: £400–900

• Full Structural Survey (eski yapılar için): £600–1.500

4. Mortgage Maliyetleri

Mortgage ile alıyorsanız ek kalemler şöyle:

• Broker ücreti: £500–£1.500 (bazı brokerlar commission-only çalışır)

• Arrangement fee (düzenleme ücreti): £999–£2.500

• Non-UK resident ek şartlar: Genellikle minimum £300.000+ mülk, minimum %25 depozito

5. Sigorta

• Buildings insurance (yapı sigortası): Yıllık £300–600

• Life assurance (mortgage'a bağlı): Kişisel profile göre değişir

6. Taşınma & İlk Kurulum

Kira amaçlı alımda mobilya ve beyaz eşya yatırımı: £3.000–15.000 (daire büyüklüğüne göre)

7. Devam Eden Yönetim Giderleri

Mülkü kiracıya vermek istiyorsanız:

• Emlak yönetim ücreti: Yıllık kira gelirinin %8–15'i

• Service charge + ground rent (yeni yapılarda): Yıllık £2.000–8.000 (projeye göre)

• Council Tax (boş dönemlerde size ait): Bölgeye göre £1.200–3.500/yıl

Net Yatırım Getirisi Nasıl Hesaplanır?

Çoğu yatırımcı brüt kira getirisine (gross yield) bakıp karar verir. Oysa önemli olan net yield'dir:

Brüt Yield = (Yıllık Kira ÷ Satın Alma Fiyatı) × 100

Net Yield = (Yıllık Kira − Tüm Giderler) ÷ (Satın Alma Fiyatı + Alım Maliyetleri) × 100

Londra'da gerçekçi net yield: %3,5 – %5,5 (lokasyon ve mülk tipine göre)

Tüm Bu Hesapları Anında Yapın

EKINOX olarak bu rehberi sadece bilgi vermek için değil, bir araç olarak da hayata geçirdik. Maliyet Analizi ve Mortgage Hesaplama aracımızda mülk değerini, yerleşik/yurt dışı statünüzü ve LTV oranını girerek saniyeler içinde net maliyetinizi hesaplayabilirsiniz.

👉Maliyet Analizi Aracını Kullanın →https://www.ekinoxrealestate.co.uk/maliyet-analiziMaliyet

Son Söz

Londra mülk yatırımı, doğru hesaplandığında GBP bazlı güvenli ve likit bir portföy kalemi sunar. Yanlış hesaplandığında ise beklenmedik maliyetler yatırım getirisini ciddi şekilde eritir.

EKINOX olarak, ilk sorudan tapu devrine kadar her adımda yanınızdayız — avukat seçiminden mortgage danışmanlığına, mülk yönetiminden kira optimizasyonuna.

Sorularınız için: WhatsApp ile bize ulaşın

Bu içerik genel bilgi amaçlıdır. Kişisel vergi ve hukuki danışmanlık için lisanslı profesyonele başvurunuz.