İngiltere’de Eğitim ve Konut Yatırımı: Ekinox Sordu, Mortgage Adviser Elif Civelek Yanıtladı

İngiltere’de Eğitim ve Konut Yatırımı

Birleşik Krallık’ta üniversite eğitimi alan çocukları için konut almayı düşünen ailelerin sayısı her geçen gün artıyor. Peki, Türkiye’deki gelirle İngiltere’den ev almak sanıldığı kadar zor mu?

Ekinox sordu, İngiltere pazarı uzmanı Mortgage Adviser Elif Civelek merak edilenleri yanıtladı.

🕵️ Ekinox: Elif Hanım, ailelerin en çok çekindiği noktadan başlayalım. Türkiye’de yaşayan ve geliri TL veya döviz olan bir aile, İngiltere’den mortgage alabilir mi? Bu bir şehir efsanesi mi?

🎤 Elif Civelek: Kesinlikle bir efsane değil! Birleşik Krallık’taki belirli bankalar ve özel borç verenler, Türkiye’den elde edilen düzenli gelirleri (maaş, temettü, şirket kâr payı) kabul ediyor. Kilit nokta, bu gelirin tamamen belgelenebilir olması ve İngiltere'deki "ödeme gücü" (affordability) kriterlerine uyum sağlamasıdır.

🕵️ Ekinox: Peki, 3-4 yıllık bir eğitim süreci için ev almak mantıklı mı? "Kira ödemek" yerine neden "Mortgage taksiti ödemek" tercih edilmeli?

🎤 Elif Civelek: Matematik çok net. Londra veya Manchester gibi şehirlerde kiralar son yıllarda rekor kırdı. Mezuniyet günü geldiğinde elinizde sadece "kira makbuzları" kalsın mı, yoksa sterlin bazlı değerlenmiş bir "gayrimenkul tapusu" mu? Mortgage taksitleri, bir gider değil, aslında mülkün özsermayesine yapılan bir yatırımdır. Ayrıca eğitim sonrası mülkü kiraya vererek sterlin bazlı pasif gelir elde etme şansınız da saklı kalır.

🕵️ Ekinox: Vergi avantajları konusunda çok konuşulan bir konu var: "First-Time Buyer" (İlk Ev Alıcısı) statüsü. Çocuğun adına ev almak aileye ne kazandırır?

🎤 Elif Civelek: Bu, en büyük maliyet tasarrufu kalemidir. Eğer mülkü üzerine hiçbir tapu kaydı bulunmayan çocuğunuz adına alırsanız, Stamp Duty (Damga Vergisi) indirimlerinden ciddi oranda faydalanabilirsiniz. Doğru kurguyla on binlerce pound cebinizde kalabilir. Ancak burada "gifted deposit" (hibe edilen peşinat) sürecinin hukuki olarak doğru kurgulanması çok kritik.

🕵️ Ekinox: Tam o noktada bir sorum daha var: Aile peşinatı çocuğuna gönderirken nelere dikkat etmeli? İngiltere’deki bankalar bu "hediye" paraya nasıl bakıyor?

🎤 Elif Civelek: Bankalar paranın kaynağı (Source of Funds) konusunda çok hassastır. Kara Para Aklamayı Önleme (AML) kuralları gereği, o peşinatın hangi birikimden geldiğini net bir şekilde kanıtlamalıyız. Şeffaf bir evrak akışı sağlandığında, bu süreç sorunsuz ilerler ve kredi onayı hızlanır.

💡 Özetle: İngiltere'de ev sahibi olmak bir hayal değil, doğru finansal mühendislikle mümkün olan stratejik bir adımdır.

Bu süreçle ilgili özel senaryonuzu danışmak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.